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沭阳县住建局监管不力,房地产市场“一地鸡毛”

2021-09-14 11:39来源:未知 频道:国内新闻 阅读:

 

  说起房子销售的乱象,可谓是五花八门,无奇不有,由于一些地方政府监管失察,主管部门懒政怠政,有的甚至相互勾连,助纣为虐,导致当地房价居高不下,疯狂上涨,加上一些中介、炒房客混迹其中,更是形成一个乱哄哄的壮观抢购场面,在开发商玩弄的“格式合同”、“霸王条款”把戏之下,失去理智的购房者,早已忘记“陷阱”的危险正在一步一步靠近自己,随着最近国家《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的出台,狂躁的房地产市场才渐渐回归平静,但随之而来的那些冲动炒房者,这时发现高价淘来的房子,现在变成了“烫手的山芋”,于是乎,各种各样的花样“维权”,不断上演。

  这里,我们就给大家介绍一下江苏北部一个县城——沭阳的房地产乱象,近日因为国家对教育改革、房产整治的重拳出击,导致学区房的交易受到重挫,因此,曾经购买华脉·状元邸的业主,对当时的违规销售“秋后算账”,这些回过味来的一百多号的买房人,多次聚集在沭阳县建设局17楼的房管处,举报江苏华脉置业有限公司开发的华脉·状元邸捆绑销售违规操作行为。

  据了解,状元邸和状元里都是由江苏华脉置业有限公司开发的“高尚住宅小区”,是沭阳县的地王项目,竞拍的地价为12万/亩。先期开发的状元里占地面积58.01亩,接着开发的状元邸用地面积84. 02亩,分别占据松江路的南北两侧,总建筑面积约20万平方米,全部由沭阳华灿房地产有限公司投资建设。

编辑搜图这两个小区由于紧靠如东中小学校区,成为广大购房者的香饽饽,2020年5月1日认筹开盘的时候,人满为患,引发了成百上千人扎堆聚集售楼部。“皇帝女儿不愁嫁”,在上万人争抢几百套房源的过程中,开发商忘乎所以,恣意妄为,公然将每户房屋捆绑的车位与储藏室公开张贴,每个房号对应一个储藏室与车位。单储藏室和车位的价格,少则十八九万,多则二十多万。

  而微信选房几秒售空,不过是个假象,背后见不得人的内幕早就被当地媒体曝光过,即采用专门的微信摇号软件,可以提前设置好自动落位,软件都不用打开,后台可以直接帮你选好房的,根本都不需要点击!购房者咨询销售顾问,而这些售楼小姐却一直让购房者找关系、找领导,究竟暗藏何种猫腻?为什么现场售空的房子,现在突然又冒出来这么多?中介的房子是哪里来的?!

  其实,所谓的微信选房也好,现场摇号也好,这是开发商惯用的捂盘惜售套路!

  开发商为什么要这么做?除了要照顾关系户,还有一个原因是:早卖和迟卖是不一样的!以80平方的户型为例:当天的开盘价是94.7万元,短短一个星期后,中介的报价是119万,直接涨了20万,既规避了市场监管,又赚得盆满钵满,真是一箭双雕啊!

  据购房者王某军投诉,华脉·状元邸的开发商不按常理出牌,抓住业主购买学区房心理,故意制造恐慌,实施捆绑销售车位、购买装修大礼包等行为,这些都是住建部乃至省市有关部门三令五申禁止的行为。

  在华脉·状元邸销售的装修大礼包实行3个档次,有基础大礼包和豪华大礼包等名堂,再加上备案价1.2万元/平米,综合起来就达到1.4万元/平米了。这些费用如果直接汇入住建局等机构监管的“专用账户”,那就会明显超出备案价销售,给违规行为留下尾巴。

  为了规避监管免遭处罚,开发商想出“妙计”,将每个购房者的装修款大约24万元的资金,这些费用打入指定人员账户(非公司对公账户),否则就没有资格参加选房。签完“无效”协议后,许多购房者至今都没有收到24万收据以及对方的盖章合同。

编辑搜图作为房地产主管部门的沭阳县住建局,对于市场上出现的种种乱象,眼开眼闭,敷衍渎职,由于缺乏有效的市场监管机制,沭阳的房地产一直在畸形的发展,造成广大购房者恐慌心理,导致房价居高不下不说,而且形成强势的买方市场,一旦有新楼盘的信息发布,许多中介机构会蜂拥而上,开发商更是乐此不疲,相互勾结,里应外合,因此出现格式合同、捆绑销售、违规预售、捂盘惜售、房款私存的现象不足为奇。许多刚需的购房者只能望房兴叹!

  沭阳县作为江苏的四线城市,环比周边的宿迁市、新沂市房价,都要高出一个帽头,更不要说相邻的灌云、灌南两个县了。“事出寻常必有妖”!沭阳县出奇的高房价,其实就是有主管部门不作为地推波助澜作用,在相关部门装聋作哑的默许下,任由房地产开发商“收割韭菜”!

  在沭阳县新建设的一些小区还没开盘,房子已经售罄更不是新鲜事,一房难求的现象比比皆是,众多刚需的购房者不得不接受开发商的苛刻购房“条件”,不然你连购房的资格都没有。

  这在今年6月份,沭阳明航置业有限公司开发的明厚源翡翠庄园,以及之前的明厚源紫玉庄园销售中,都能看到违规销售的影子,电脑摇号竟然出现一人多号的排名乱象,居然毫无羞耻地进行公开公示,简直就是明火执仗地侮辱200万沭阳人的智商!于是,就有一些愤愤不平的购房者去到售楼部责问,售楼小姐一副爱理不理的模样,轻描淡写回答一句是“系统的错误”,似乎就能掩盖销售过程中诡异行为,电脑不会说人话,但电脑是人操作的,难道出现奇葩问题都是电脑来当替罪羊?!

编辑搜图

编辑搜图还有位于沭阳梦溪九年制学校北侧的熙园小区,开发商是宿迁隆锦祥置业有限公司,这个小区的销售更是张扬,售楼部门前的玻璃上公开贴着沭阳县建设局禁止捆绑销售的告示,犹如一纸空文,而售楼部的小姐还在不依不饶地对购房者要求,买房的前提条件必须先买车位或者地下车库,这样才有可能获得选房资格,真是岂有此理!

编辑搜图由于房地产市场没有规范,任由资本市场把持操控,沭阳买房人的手法也是五花八门、花样繁多,从而也滋生政府官员插手买房的暗箱操作,一些官员利用职务之便打招呼,走偏门,就连从事二手房的中介,都把批量套购新房源作为牟利主要手段。

  物极必反,在疯狂的炒房、抢购的背后,带来的不仅是房屋质量的纠纷,不能及时交付的违约,转让之间的毁约问题,还有社会层面浮躁,高利贷引发的纷争等等麻烦,接踵而来。在沭阳只要提到房子话题,每个老百姓都有自己的一段故事。

  就像天下没有不散的筵席一样,花开就有花落的时候,7月底,住建部联合8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,同时对学区房的严控措施出台,以及教育体制的改革创新,都给“学区房”的优势带来巨大的冲击,“优质学区”房的红利随着政策落地极有可能被腰斩,在这样高压环境的背景下,那些寄托名校“神话”的购房者,这时也就风声鹤唳,诚惶诚恐,于是乎,也就出现了几百人连续多天上访沭阳县住建局的壮观场面!

  8月24日上午,媒体就华脉·状元邸违规销售及其沭阳房地产出现的乱象问题,采访沭阳县住建局房管处沃主任。沃主任说,对于上访者提出的维权诉求,沭阳住建局已经向县委、县政府进行汇报,目前住建局还没有明确的处理意见。对于媒体的关注,可以向宣传部门了解情况。

编辑搜图

编辑搜图“人民群众对美好生活的向往就是我们的奋斗目标!”这是总书记的谆谆教诲,懒作为、不作为和乱作为混日子的时代已经结束,为广大群众办实事、解难事,履职尽责担当,这才是践行初心使命的实际行动。时下,全国都在开展学党史学习教育和“我为群众办实事”相结合的实践活动,作为政府公职人员,忠于职守、依法行政是应尽的义务,况且,沭阳房地产的混乱无序状态,已非一日存在,住建局为何装聋作哑,敷衍塞责没有作为?

  令行禁止,有呼必应。对照《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神,国家八部门要求各地聚焦问题,因城施策突出整治重点,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。此外,《通知》还要求坚持群众参与、开门整治;坚持标本兼治、长效整治。以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点,充分调动群众广泛参与的积极性,不断提升群众满意度,从源头上规范房地产市场秩序。为此,住建部监管司司长张其光也表示,要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

  9月1日,由宿迁市委宣传部、市文明办和市信用办联合制定出台并在全市宣传推行的《文明宿迁“诚10条”》同日发布。“诚10条”出台的背景是,为宿迁这座文明城市建设定下了更高标准——全国文明诚信高地。多说一句,房地产市场的文明诚信当属应有之义。

  亡羊补牢,犹未为晚。对于华脉状元邸购房者的维权情况,沭阳县委彭伟书记会作出怎样的批示?沭阳县住建局又将怎样整治房地产销售乱象?媒体将持续予以关注。

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