深圳启动商品房“以旧换新”

深圳成为了全国一线城市中首个落地房产以旧换新的城市，这一活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好地满足居民的刚性需求和改善型住房需求，同时减轻居民的购房负担。活动自2024年5月1日起正式开启，预计持续至2025年4月30日，为期一年。

活动的主要内容

1. 解约保护期：房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的解约保护期，通常建议不少于90天。在这段时间内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将继续完成新房交易手续。如果旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人将按约定解除协议，并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

2. 中介服务：参与活动的中介机构将优先推动换房人旧房交易，以缩短交易周期和提高交易效率。此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供专属的优惠方案，如购房价款和佣金等方面的折扣。

3. 参与项目的标准：首批参与活动的13个房地产项目及21家中介名单被公布，这些项目总体上符合高品质建筑设计、完善的配套设施和优越地理位置等特征或标准。

4. 市场影响：以旧换新活动能够加速二手房库存的去化，稳定商品房价格，从而稳定市场预期。这对于特大城市和超大城市来说具有积极的启示作用，有助于优化房地产供求关系。

活动的市场反应

深圳的商品住房换馨家活动得到了市场的积极反响。据乐有家方面透露，在活动推出后的首个周末，绿景白石洲的上客量与成交转化率双双提升，周末两天上客288批，以旧换新类别成交7套，成交总金额突破亿元。这表明，深圳的以旧换新活动已经初显成效，吸引了大量购房者的关注和参与。

专家的观点

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，以旧换新活动的推出顺应了市场需求，尤其是在深圳这样人口年轻、住房自有率低的城市。他建议相关机构能够明确公示具体的优惠措施，确保这些优惠能够落地，并建议深圳扩大以旧换新的范围，特别是在旧改区域或二手房挂牌量较大的片区。

综上所述，深圳的商品住房“以旧换新”活动是一项旨在优化房地产市场、提升交易便利度并满足居民住房需求的重要举措。通过这一活动，深圳有望进一步激活房地产市场，促进新房和二手房的流通。