深圳房产以旧换新流程

1. 意向购买新房：首先，换房人需要意向购买新房。在深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起的商品住房以旧换新的换馨家活动中，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的解约保护期，建议不少于90天。

2. 锁定新房：换房人缴纳订金后，可以锁定意向房源2个月。期间，中介机构将优先推动换房人旧房交易，以缩短交易周期和提高交易效率。

3. 推广旧房：在锁定新房的同时，中介机构将聚焦推广旧房，并尽快售出旧房。这也是换房人最为关心的部分，如何能快速销售出旧房，这十分考验中介机构的业务实力和平台规模。

4. 协议约定：在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

5. 交易成功：当旧房成功售出后，交易即告成功。在这种情况下，新房的订金可以退回。

需要注意的是，这只是深圳房产以旧换新流程的一种情况，具体的流程可能会因参与的中介机构和房地产项目而有所不同。此外，由于目前这一政策还在试水和起步阶段，市场对这一政策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有待疏通。