房产税改革后税率是如何变化的

1. 征税范围的变化

房产税改革后，征税范围得到了扩大。根据搜索结果，房产税的征税范围最初仅限于城市、县城、建制镇和工矿区，但随着农村经济和乡镇的发展，农村的经济实力有了很大的提高，有了一定的负担能力。因此，改革后的房产税将征税范围扩大到了农村。这样的变化有助于实现公平税负，平等竞争的原则。

2. 计税依据的变化

在房产税改革中，计税依据也进行了调整。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，但这种做法存在明显的税负不平问题，因为与目前物价上涨水平相比较，房产原值已低得不成比例。改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据，这更能够反映房产的实际价值。

3. 税率的变化

房产税改革后的税率有所调整。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。具体来说，按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。这种变化有助于使税收制度更加合理，同时也为地方根据本地实际灵活确定适用税率提供了可能性。

4. 地方权力的变化

房产税改革后，地方的权力得到了扩大。改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权和解释权下放给地方，这体现了合理分权、理顺分配关系的原则，使税收制度更加适应地方实际情况。

5. 特殊情况下的税率变化

在某些特定情况下，房产税的税率也会有所不同。例如，对个人出租住房，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。此外，根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》(财政部税务总局公告2022年第10号)，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征房产税。

总的来说，房产税改革后的税率变化主要体现在征税范围、计税依据和地方权力的调整上，同时在特定情况下也会有不同的税率。这些变化旨在使房产税制度更加公平、合理和适应实际情况。