土地供应政策调整的具体内容

1. 动态调整土地供应上限

为了更好地适应房地产市场的需求，政策调整中包含了动态调整土地供应上限的内容。根据住房市场供求情况，相关政策动态调整宅地供应的规模和节奏。例如，杭州市在5月9日发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》中指出，将根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏。这样的调整有助于确保土地供应与市场需求之间达到基本平衡，防止市场出现供过于求的局面。

2. 优化土地出让节奏

先前的土地出让政策要求“全年不超过3次”，但这可能会导致信息不对称，引发无序竞争和资源浪费。因此，政策进行了优化，市、县自然资源主管部门可以根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。对于详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。

3. 与商品住宅去化周期挂钩

新的土地供应政策与商品住宅的去化周期紧密挂钩。库存去化周期超过36个月的城市，将被暂停新增商品住宅用地出让。这样做的目的是遏制部分城市住宅用地供应不合理增长，促进房地产市场平稳健康发展。此外，土地供应计划的编制需要结合存量盘活来执行，且各地的商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据需要按季度动态更新，这可能导致多地土地供应计划出现季度调整。

4. 保障性住房用地优先安排

政策中明确指出，各地在供地计划中要对保障性住房用地优先安排、应保尽保。要多措并举统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。这对于未来保障性住房建设节奏的加快具有重要意义，有利于加速构建“市场+保障”的住房体系，加速构建房地产发展新模式。

5. 加强土地供应管理

政策强调了土地供应是调控房地产市场的基本手段，要求各地要充分发挥土地供应对房地产市场的调控作用，促进房地产市场持续健康发展。房地产开发土地供应宏观调控的总体目标是实现土地供需总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。各类房地产开发用地必须纳入当地政府的统一供应渠道，不得随意下放土地审批权。

综上所述，土地供应政策调整的主要内容包括动态调整土地供应上限、优化土地出让节奏、与商品住宅去化周期挂钩、保障性住房用地优先安排以及加强土地供应管理等方面。这些调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，实现供求平衡。