上海土地出让金构成

土地出让金是政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。它是政府财政收入的重要组成部分，也是城市建设和土地开发的主要资金来源。以下是根据给定的搜索结果，对上海土地出让金构成的详细解释。

1. 土地出让金的基本定义

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。这包括土地使用权的获得、续期，以及通过有偿转让、出租、抵押等方式使用土地时，按规定补交的土地出让价款。

2. 上海土地出让金的主要组成部分

根据搜索结果，我们可以看到上海土地出让金的构成主要包括以下几个方面：

- 土地使用权的获得：当土地使用者首次获得土地使用权时，需要支付土地出让金。这部分费用是政府的主要收入之一。

- 土地使用权的续期：如果土地使用者的土地使用期满，需要续期的话，也需要支付相应的土地出让金。

- 有偿转让、出租、抵押：如果原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

- 转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设：在这种情况下，需要补缴的土地价款也计入土地出让金。

3. 上海土地出让金的具体数据

根据2020年上半年的数据显示，上海土地出让金总额为1252.4亿元，同比上涨121.3%，成交楼面均价为14761元/平方米，同比下降14.4%，平均溢价率4.0%。这些数据反映了上海土地市场的活跃程度和政府财政收入的情况。

4. 上海土地出让金的管理与分配

上海市对土地出让金的管理制定了具体的办法，包括总量比例、收入分配、收入缴拨和支出管理等方面。例如，全市范围内所有出让地块均以其出让土地使用权收入总额的30%为土地出让金收入，70%为前期开发成本。此外，土地出让金的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出等。

结论

综上所述，上海土地出让金的构成复杂，涉及到多个方面的费用。它不仅是政府财政收入的重要来源，也是城市建设和土地开发的关键资金。通过对土地出让金的管理和合理分配，可以有效地调节土地市场供求关系，促进经济社会的发展。