三四线城市土地价格影响因素

三四线城市土地价格的影响因素主要包括一般因素、区域因素和个别因素。

一般因素

一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。包括行政因素、人口因素、社会因素、经济因素和国际因素

行政因素

行政因素包括土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管束和行政隶属更改等

人口因素

人口因素包括人口密度、人口素质、家庭人口组成等

社会因素

社会因素包括政治平定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进度等

经济因素

经济因素包括经济发展状况、积蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入和消费水平、物价改动和利率水平等

国际因素

国际因素包括国际经济状况和国际政治因素

区域因素

区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件。这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响。包括地点、交通条件、基础设备条件和城市规划限制等

地点

地点包括已确定的土地等级、距城市中心、商业中心或其他人们活动集聚中心的距离及各类中心对城市其他地区的影响程度

交通条件

交通条件主要有地区的交通种类、对外联系方式及方便程度、整体***通构造、道路状况及等级、公共交通状况及路网密度等

基础设备条件

基础设施条件指上下水、电力、电讯、煤气、暖气以及幼儿园、学校、公园、医院等设备的等级、构造、保证率、齐全程度及距离等

个别因素

个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。包括面积、宽度、深度、坡度、宗地市政设备条件、城市规划限制、宗地地点、土地使用年限等

宗地形状

宗地形状影响建设项目的布局规划，因此在土地评估的现场查勘中一定要结合宗地图确定估价对象的形状

土地成交时的附带条件

土地出让合同中记载了该宗地在成交时,土地出让方和受让方之间约定的其他事项，如受让方低于市场价拿地,但承诺将投入不少于一定金额的资金用于修建公共服务设施并无偿交由政府

以上是三四线城市土地价格的主要影响因素，这些因素相互交织，共同决定了三四线城市土地的价格水平。