核心城市土地市场竞争分析

上海的土地市场也呈现出一定的特点。2017年，上海全市总共推出20幅含宅可售土地，总建筑体量约241万方。然而，下半年开始，租赁用地频出，总共出让21幅，总建筑体量约144万方。这表明上海土地市场正在向租赁住房转型。溢价率方面，由于土地起拍价高、商办土地多要求100%自持等因素，溢价率处于历史低位。

广州的土地市场在2017年也有不错的表现。经营性用地供应量相比2016年有所增加，成交量也随之上升。为了防止高价地扰乱市场预期，广州提高了土地起拍价，导致成交楼板价和总均创历年新高。在“限地价+竞配建+竞自持+摇号”等竞拍条件加码下，2017年广州市经营性用地溢价率回落。

深圳的土地市场在2017年表现平稳。龙岗区成为土地成交总数和面积先进的全市区域。此外，南山的后海、深圳湾超级总部基地两区域为南山贡献9幅土地，合计出让金额超276亿。杭州的土地市场供应速度放缓，但住宅楼面价同比上涨19%。主城区供应地块少、总价高，不少房企纷纷选择性价比高的外围板块，但外围地块竞拍更加激烈。

南京的土地市场在2017年呈现出理性回归的态势。出让面积为1043万方，同比去年增长0.87%，成交金额达1609亿元，同比下降3.4%。竞配建、现房销售成为常态，开发商对于南京优质地块的热情不减、竞争依然激烈。总体来看，2017年南京土地市场相比2016年有所降温。

综上所述，核心城市土地市场竞争激烈，各地政府采取了不同的政策来调控土地市场。随着房地产市场的发展，土地市场的竞争格局也将不断变化。