海淀区外溢区域的土地利用规划

1. 分区规划：为贯彻落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，海淀区会同市自然资源主管部门组织编制了《海淀分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》（以下简称“海淀分区规划”）（[5]）。该规划是对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》确定的目标、指标、任务在区级层面进行的分解和落实，是下一层级规划编制的重要依据。

2. 协议出让国有土地使用权计划：根据原国土资源部《协议出让国有土地使用权规定》(2003年第21号令)及《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发【2006】114号)规定，海淀区部分项目用地拟采用协议出让方式出让，并遵循公开、公平、公正的原则（[2]）。

3. 土地征收：为了实现《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《海淀分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》，海淀区人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规规定，发布了征收土地预公告（[1]）。

4. 土地利用规划：土地利用规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的战略性布局和统筹安排，从全局和长远利益出发，以区域内全部土地为对象，合理调整土地利用结构和布局；以利用为中心，对土地开发、利用、整治、保护等方面做统筹安排和长远规划（[9]）。

海淀区作为北京科技创新的重要区域，随着产业的蓬勃发展，产业外溢现象愈发显著。在此背景下，一些新的土地利用规划项目应运而生，如中海寰宇未来项目，旨在打造海淀科创外溢的理想人居环境（[3]）。

总之，海淀区的土地利用规划涵盖了分区规划、协议出让国有土地使用权计划、土地征收以及土地利用规划等多个方面。这些规划将有助于海淀区实现社会经济可持续发展，为构建国际一流和谐宜居之都贡献力量。