土地出让金与房产税的具体计算方式

土地出让金的计算方式

土地出让金的计算方式主要包括以下几种情况：

1. 有实际成交价的：如果土地有实际成交价，并且这个成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按照成交价不低于40%的标准计算。如果成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40%计算。

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时：在这种情况下，土地出让金按照基准地价平均标准的40%计算。

3. 土地使用权受让人有异议时：如果土地使用权受让人对上述计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，然后按照评估价的40%计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例：最高比例不得超过60%，在此基础上，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按照不低于40%的标准计算土地出让金。

房产税的计算方式

房产税的计算方式主要有以下两种：

1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。

2. 按租金收入计算：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，对于自用的房产按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税的税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

结论

综上所述，土地出让金和房产税的计算方式各有不同，土地出让金的计算涉及到基准地价、成交价等多种因素，而房产税的计算则主要基于房产原值或租金收入。在实际操作中，需要根据具体的土地和房产情况进行相应的计算。