上海土地出让金管理细则

首先，根据《关于实施上海市土地出让金管理办法的通知》（沪计调(2001)50号），土地出让金的收入、分配、解缴和划拨工作将按照《本市土地出让金管理办法》的规定执行。具体来说，全市范围内所有出让地块的土地出让金收入总额的30%将作为土地出让金收入，而70%则为前期开发成本。

其次，关于农民进城镇集中安置地块土地出让的问题，上海市人民政府修订后的《关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌 进一步推进农民相对集中居住的若干意见》规定，农民进城镇集中安置地块土地出让起始价将按照拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%确定，安置地块可采取定向方式出让。

此外，根据2020年上半年的数据，上海土地市场表现活跃，土地出让金总额达到1252.4亿元，同比增长121.3%。其中，商品住宅用地成交楼面均价为17830元/平方米，平均溢价率为5.2%。值得一提的是，土地规则的调整提升了房企在上海土地竞拍的热情。

最后，对于涉及抵押权的土地使用权拍卖问题，《最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···》一文指出，在划拨土地转让的情况下，应当由划拨土地的受让人承担补缴划拨用地土地出让金的义务。

以上是关于上海土地出让金管理细则的相关信息。如有更多疑问，请随时向我提出。