广州土地市场外资参与情况

外资参与现状

根据搜索结果，广州土地市场上的外资参与情况呈现出一定的特点。一方面，外资企业对广州土地市场的兴趣仍然存在，体现在多个方面：

- 注册时间：许多外资企业成立于1990年以后，这表明他们对广州市场的长期看好。

- 投资规模：1-10月全市新设外资企业5150家，增长83.1%，高技术产业实际外资占全市比重超过一半，同比增长44.4%，其中高技术服务业增长93.8%。

- 政策支持：广州市政府出台了一系列政策来优化外商投资环境，加大吸引外商投资力度，这包括在重点领域吸引外资，如先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业等。

另一方面，外资参与广州土地市场也面临一些挑战和限制：

- 市场竞争：尽管有新鲜力量的加入，但央企和地方国企仍然是土地市场的主角。在大部分民营房企尚未恢复拿地的能力前，土地市场仍缺乏承接力和竞争氛围。

- 地块选择：并非所有地块都能吸引外资参与。例如，市桥货运站地块因周边配套成熟度不高而遭遇流拍。

- 政策限制：外商投资企业在我国法律以及经外经贸委批准的合同、章程规定范围内，有权自主进行房地产经营。这意味着他们在参与土地市场时必须遵守中国的法律。

外资参与的影响

外资参与广州土地市场对市场情绪和土地价格有着一定影响。例如，在最新批次的广州土地出让中，被路劲通过摇号拿下的好又多地块就吸引了十余家房企的参与，并在经过18轮竞价后触达顶价进入摇号环节，最终成交溢价率为15%，成交总价为12.9亿元。

此外，外资参与还能带动相关产业链的发展。例如，外商投资企业依法取得的土地使用权、房屋产权，可以用作抵押。

外资参与的趋势

从最新的土地市场动态来看，广州土地市场的大消息是2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第二批)的公告，涉及30宗地块()]。这表明广州土地市场正在迎来新的供应，可能会吸引更多的外资企业参与。

然而，全国土地市场也正迎来全新变局。4月30日，自然资源部办公厅印发的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确，将从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应、继续大力支持保障性住房用地的供应、严格执行住宅用地收回的有关要求和层层压实责任等五个方面做好2024年住宅用地供应有关工作。

综上所述，广州土地市场上的外资参与情况复杂多变，既有积极的一面，也面临诸多挑战。未来的发展趋势还需要进一步观察和分析。